- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы получить возможность отправлять комментарии
Ипотека.
ВЕДУЩИЙ: Волнует многих молодых доступность ипотечного кредитования, то есть мы возвращаемся снова к теме жилья. Анастасия из Москвы: "Когда появятся ипотечные программы, доступные среднестатистической семье?"
Д.МЕДВЕДЕВ: Критерий доступности, то, о чем спрашивает Анастасия из Москвы, это, конечно, подвижные критерии. Они и от населенного пункта зависят, и дифференцированы в зависимости от доходов семьи. Но понятно, что молодежь всегда имеет меньше возможностей, чем более зрелые люди, которые уже что-то поднакопили и получили приличную позицию в жизни. Поэтому мы нацеливаем и наших коллег в регионах, и сами исходим из того, что должны быть разные ипотечные программы.
Портфели ипотечных программ должны содержать различные возможности – это и стандартная ипотека по тем ставкам, которые сегодня действуют в стране, и ипотека, в которой субсидируется первоначальный взнос, и ипотека с отсроченной уплатой процентов, и, наконец, ипотека, которая основана на уплате в определенный период только процентов без компенсации что называется основного долга, то есть основной задолженности. Вот последняя ипотека, на мой взгляд, как раз и годится в большей степени для молодежи. Насколько я знаю, ряд ипотечных программ, в частности, ипотечная программа "Молодая семья" в Сбербанке, некоторые другие программы, как раз нацелены на то, чтобы в течение довольно длительного времени – 3-5 лет, ‑- не приступать к погашению основного долга, чтобы семья могла платить только проценты.
ВЕДУЩИЙ: Встать на ноги.
Д.МЕДВЕДЕВ: Встать на ноги, да. Но, предваряя другие вопросы по этой теме, конечно, я могу сказать совершенно открыто: ипотечная ставка нас всех сегодня не устраивает, она очень высокая. Определяется это, конечно, прежде всего, макроэкономикой. Дело в том, что тот процент инфляции, который сегодня существует, то есть 9% по итогам прошлого года, это уже довольно неплохо по сравнению с предыдущим периодом, когда инфляция у нас зашкаливала за 20% и была больше 100%. Это все-таки создает возможности установить ипотечную ставку только в рамках 11% по ставке рефинансирования в системе ипотечного кредитования, то есть как бы по общей ставке, по которой будут кредитоваться внутри системы другие участники. В результате ипотечная ставка, реальная эффективная ипотечная ставка, выходит на 12-13%. Наша цель – опустить ее до 6-8%. Это абсолютно по силам. По этому пути прошли большинство развитых стран Европы, большинство развитых стран мира. Но для этого потребуется добиться определенных макроэкономических успехов.
Вот не так давно Правительство рассматривало трехлетний прогноз. Этот трехлетний прогноз базируется на предположениях, обоснованных предположениях о довольно существенном снижении темпов инфляции с выходом на темпы инфляции порядка 5,5-6%. И если мы таких темпов инфляции за ближайшие несколько лет достигнем, естественно, ипотечная ставка станет абсолютно приемлемой.
Это первая составляющая. И вторая составляющая совсем банальная: нужно заниматься ростом доходов. Рост связан с производительностью труда, с ростом самой экономики. Ну, это все те большие процессы, которые сегодня протекают в нашей стране и, естественно, чем выше доходная база, тем проще воспользоваться ипотечным кредитом.
--
Из стенограммы интернет-конференции Д. Медведева
5.03.2007
Пермяк Роман, 22 года, из Перми задал вопрос вице-премьеру на интернет-конференции:
"Доступность ипотечного кредитования у нас в Перми привела к росту цен на жилье: на 30 тыс. руб на прошлой неделе и в 2 раза по прогнозам до конца года! Строительные компании повышают цены из-за роста спроса. Что вы планируете с этим делать?"
За этот вопрос голосов не было. Однако, как говорится, вопрос интересный.
Вот факты:
ИА REGNUM сообщает:
"177 договоров ипотеки с использованием залога недвижимого имущества заключено в Соликамске за 2006 год - это на 70% больше, чем в 2006 году. Квартира в этом случае приобретается "с обременением" - помимо старого жилья заемщика банку принадлежат и права собственности на купленное жилье до тех пор, пока заемщик не выплатит банку разницу в стоимости квартир. В Березниках рост числа ипотечных договоров с использованием залога составил всего 21%, хотя в количественном соотношении березниковцы обошли соседей - за 2006 год ипотеку под залог недвижимости оформили 347 жителей города.
Гораздо чаще, чем жители Соликамска, березниковцы приобретали квартиры, не оформляя их в залог. В 2006 года в городе заключено 323 таких ипотечных договора, это на 44% больше, чем год назад. В Соликамске таким способом в 2006 году было приобретено только 89 квартир, столько же договоров было заключено и годом раньше, роста по этому показателю нет.
Разницу в динамике специалисты Управления Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю объясняют просто: в Березниках в 2006 году велось активное жилое строительство, поэтому стоимость жилья на вторичном рынке не росла так стремительно, как в Соликамске. Стоимость 1 кв. м жилья с января 2005 по январь 2006 года в Березниках выросла на 20%, в Соликамске - на 40%, сообщило ИА "Верхнекамье".
Кроме того, рост числа квартир, приобретенных по ипотеке, произошел на фоне общего увеличения сделок с недвижимостью в Соликамске. Обвальный спрос на вторичное жилье стимулировали федеральные и региональные жилищные программы.
В целом по Пермскому краю в 2006 году зарегистрировано на 60% больше договоров ипотеки жилых помещений, чем в 2005 году. Жители Прикамья взяли в 2006 году 4 840 ипотечных кредитов на общую сумму 4,65 млрд. рублей при плане 1,836 млрд. рублей."
"Показатели Пермского края по реализации нацпроекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" и федеральной целевой программы "Жилище" растут и по сравнению с другими регионами выглядят хорошо. Об этом заявил вице-премьер краевого правительства Алексей Санников, в рамках доклада на совещании в Минрегионразвития РФ, которое состоялось 27 февраля в Москве, сообщает корреспондент ИА REGNUM.
Так, по словам Санникова ввод жилья по итогам 2006 года обеспечен в объеме 718 тыс. кв м, что составляет 112,6 % к итогам 2005 года. При этом доля малоэтажного строительства, которое приоритетным называл и министр регионального развития РФ Владимир Яковлев, и первый зампредседателя Правительства РФ Дмитрий Медведев, стабильно уже несколько лет составляет 30-35%. Здесь стоит отметить, что в середине февраля, во время подведения итогов реализации нацпроекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России", министр Яковлев назвал среди регионов, не справившихся с задачами нацпроекта в 2006 году, Пермский край. Помимо Прикамья в число регионов-аутсайдеров вошли: Иркутская, Самарская, Ярославская, Костромская, Калужская области и Адыея.
"Для того, чтобы объективно оценить темпы ввода жилья в Пермском крае, нужно учесть, что в 2005 году рост объемов строительства и ввода в эксплуатацию составил 42% - в 2 раза больше, чем планировалось по соглашению с Минрегионразвития РФ", - уверены пермские чиновники. Еще одним аргументом в том, что строительство на территории Западного Урала развивается успешнее, чем в среднем по стране, по мнению администрации, служит то, что за два последних года средний рост темпов ввода жилья в Пермском крае превышает общероссийский: 27,5% в сравнении с 15% в среднем по России. В расчете на 1000 жителей ввод 2006 года составил 261 кв.м, что больше на 13,5 % показателя 2005 года (230 кв.м). Значительно перевыполнены планы в Перми, Березниках, Пермском, Добрянском и Чусовском муниципальных районах.
Отметим, что план ввода жилья в Прикамье на 2007 год сформирован в объеме 792,7 тыс. кв.м. Он подтвержден соглашениями и адресными программами, представленными органами местного самоуправления территорий региона."
"Жители Пермского края взяли в 2006 году 4 840 ипотечных кредитов на общую сумму 4,65 млрд. рублей при плане 1,836 млрд. руб. Таким образом, по объемам выдачи ипотечных кредитов Пермский край превысил плановый показатель в 2,5 раза. Об этом 28 февраля заявил вице-премьер краевого правительства Алексей Санников в рамках доклада на совещании в Минрегионразвития РФ, передает корреспондент ИА REGNUM.
Как отметил Санников, на 2007 год в Прикамье ставится задача - выдать ипотечных жилищных кредитов на сумму 2, 568 млрд. руб."
ИА REGNUM
Сайт www.ecosever.ru сообщает:
"В Перми квартиры на вторичном рынке подорожали более чем на 50 процентов. Темпы роста цен на готовое жилье впервые за последние два года превысили аналогичный показатель первичного рынка. Общий обьем жилищного фонда Перми, по данным корпорации “Перспектива”, превышает 19 млн. кв. м – четверть его относится к ветхому и аварийному жилью. Согласно официальной статистике, 18 500 семей в Перми нуждаются в срочном улучшении жилищных условий. В 2006 году 1 кв. м типового жилья на вторичном рынке достиг цифры в 37 600 руб."
Вывод можно сделать такой: ипотека очень сильно давит на рынок недвижимости.